无论是房地产经纪人还是所有者，他们都会经历“新的周期”，然后敲一个星期。 Yu Lele认为他参与了拔河比赛 - 房屋的出售比他想象的要乏味。他在上海扬普地区的武士岛商业区拥有超过110平方米的住所。为了代替家人，他决定在7月初出售房屋。当Yu Lele进入市场时，他想出售房屋，但是在与他联系后，他发现并非所有经纪人都想到了促进交易的想法。 “您的房屋不容易出售。”一旦他到达，有人首先拒绝了这所房子，并建议他降低价格。 Yu Lele在Pamayanan的这所房子里没有竞争的产品，没有装饰性的缺陷。在社交平台上，许多人分享了他们关于“降低中间价格”或“如何防止PUA调解员并保持LO的经验经验的人west price" they have encountered. Different positions are different, and the owners and mediators are like fighting a "focus on wits and courage". Starting from July 1, Shanghai Lianjia will pile a new "Tenant Separation" service model. The so -called "tenant separation" refers to the fact that Shanghai Lianjia destroys the practice of a broker who delivers both buyers and sellers at the same time, asking each broker to serve他们中的一个人说，这项改革的实施的原因是，他们中只有一个可以获得更大的服务在APR上更容易出售第二辆车IL 2025年，上海一家房地产公司的工作人员前往街头建造第二次汉德。在这篇文章/Visual China中，急于对房屋的卖家急切的照片“除非您是投资者，否则听到其他人说您的房屋不好，这真的很不舒服。”周牛还询问了代理商的卡萨特所有者，他被告知中国新闻周刊。 2023年，由于工作的移动，周牛和他的家人搬到了美国。他有三间卧室和一间客厅，在上海的Jiading District总共有110平方米，他们在过去的两年中租了。但是，在时区和家庭维护中找到租户已成为巨大的负担。他经常在深夜从经纪人或租户的信息中唤醒他。今年3月，他决定出售房屋。为了使房子的状况更好，他给了高潮的“金三银四人四个季节”。租户在5月初返回租金后，他指着女士的clea通过视频，再次恢复家具，并用温暖的灯泡代替。清洁后，欧洲风格的精美房屋干净整洁，并配有整套家具。但是调解人仍然向他挑战。两个月后，他与Lianjia，58.com和各种社交平台联系了许多调解员，并发现一些调解人的风格类似：他们强调，今天的消费者较少，人口出生率下降。如果价格没有尽快降低，将来很难出售，因此试图降低所有者的期望。另一个机构将主动提及他，只有在同一社区中列出了一个便宜的房屋，消费者正在看一个房屋，从而产生了紧迫感。对于调解员而言，储备金的价格是最关键的信息。首次列出时，周元直接给了底线，但有些调解员是以底线的价格拍摄，用作寻找客户的摘录。消费者继续使用巨龙杀死的剑杀死价格，并希望将价格提高到社区交易的最低价格以下，“ SO被称为“最低价格”不会结束。”遭受损失后，周牛后来引用了户外价格，并在他的心中增加了200,000元人民币，留下了一个讨价还价的房间。他还学会了“尝试”调解员，发现有时不存在这样的“真诚客户”。每当代理商说买方想知道最低的价格时，Zhou Shiyu都会暂时询问细节：客户从事哪种工作？你为什么喜欢这所房子？这是我第一次购买还是更换？如果对方一段时间无法回答，他将有一个清晰的想法：他可能会再次获得最低的价格。在所有者和调解员之间的信心危机背后是第二个变化手市场状况。 Ma Xiaojun于2002年初进入房地产行业，并加入了新成立的上海Deyou。他在2009年后几次开始自己的业务，并于2022年开始担任单方面代理商。他知道所有者的痛点：所有者花钱购买服务，但代理商的目标是促进交易。在消费市场中，代理商掌握了大量住房资源，最终致力于维护的地方有时只是一个思考问题。 “为了促进交易，许多人有一系列言论，这些言论专门用于降低所有者的价格。”马朱洪向中国新闻周刊指出，这将导致那些必须具有抵抗力甚至具有强烈防御感的人。 7月9日，一个中介与Yu Lele交谈直接达到这一点：客户能否预算近120万元预算的预算比上市价格的预算能够看到房屋？ Yu Lele拒绝了这个地方。他认为，这不是一个理性的消费者精神，而是一个具有“选择便宜货”的想法的价格测试。此外，他的压力不仅是房屋本身的销售，而且是替换链中的变量。为了鼓励“出售新旧”，财政部于2022年发布了一项政策：纳税人从当年10月1日到2023年12月1日出售自己的房屋，并在2023年12月31日出售自己的房屋，并购买另一年的房屋可以恢复在销售过程中支付的个人所得税。后续政策将扩大到2025年底。Yu Lele希望在年底之前完成交易，并享受退税福利。但是，市场期望是懒惰的，消费者希望以低廉的价格找到便宜货。如果他不想将价格提高到心理底部的价格以下，那么替代链可能不会旋转。 “过去，我将首先修理新房子，然后轻轻地出售旧房子。” Yu Lele承认Tra Tra Tray The SecoND手的房子太长了，他不敢轻松地开始。 2025年4月，上海一家房地产公司窗户上显示了一只二手手。调解人的要求将上升。 Ma Xiaojun发现，如今的消费者正在越来越小心，二手房屋交易的轮换延长了，因此很难出售房屋。他的团队的转换率正在下降。 2022年8月，可以出售上海的15至16个客户的订单。到2023年3月和4月，将出售23个客户的订单。到2024年6月和7月，将出售45个客户的订单。中国房地产评估师和房地产经纪人协会的总裁Chai Qiang最近被教给那些年代的人，中国房地产市场已从专注于新的房屋交易转变为专注于第二笔交易，从卖方市场到消费者市场。 7月1日，上海真实的ES泰特贸易中心宣布，在2025年上半年，有20个在该市出售了130,100秒的房屋，在过去四年中为交易量设置了新的票据。根据对“太平洋住房”房地产交易网站的评论，第二次手动上海住房交易连续四个月超过20,000元，而上海房屋市场在新周期下处于动态平衡阶段。但是，就交易价格和清单数量而言，上海的第二次汉德房屋仍然被“数量的价格”所困。房地产经纪人Chen Qingyang在上海Lianjia的经验超过了十年的经验，他告诉中国新闻周刊，没有人可以保证所有者可以以高价出售，而他的位置在过去六个月中几乎每个月都会降低价格。 “出售房屋很困难，但不是太多。只要所有者愿意接受（降低）价格，他就会尽快出售。” Yu Lele是不可接受的-AC被价格降低。 “只要房价足够低并且有20％的折扣，房子当然可以出售。我还需要做什么代理？”他的目标是以相对合理的价格达成协议。长期以来，传统的房地产公司依靠人们骑行的策略：为房东服务，并在HDID不投资太多技术时为更多的住房而努力工作。尤其是在主要地点，购买房屋曾经是一场裸露的。但是现在，二手列出的数量正在增加，业主开始期望调解员提供更深入的专业服务。组织美国后，周牛买卖了房屋，并联系了当地机构服务。美国房地产经纪人采用了单方面代理模式。今年，考虑到美国出售房地产，该机构将提供其具体建议：例如周围住房的交易，交易价格过去六个月，还为他的家做了详细的作业。 “代理商还告诉我，印度和美国附近的许多买家。印第安人就像鲜艳的颜色。建议更改窗帘的颜色，以使房屋更加愉快。”他还租用了一名消费者，在美国购买房屋时，其他政党以及最近几年的税收税收税率，以及估计的税收税，以及估计的税收，估计的税收，以及估计的税收，以及我们的税收税，估计税率，估计的税收 - - go，并且一直养成通常的卖方，待在 - go，bid，代理人还帮助他草拟了房东（申请信），这引入了他的家人的处境和房屋的原因，交易的可能性也在增加。我不必与其他政党斗争智慧和勇气来组织价格。所有这些都是由调解员代理完成的，E前提是完全信任调解员。相比之下，在中国，为了使该机构能够更好地宣传房屋，Yu Lele拍摄了一些图片来介绍住房供应的好处，包括基本的社区情况，周围的学区，家庭维护以及他的家庭层面。许多人购买了一个超过110平方米的房屋以替换，并介绍了这些卧室的计划，以介绍这些卧室的焦点，并介绍了这些卧室的焦点，并将其置于第二卧室，并介绍了第三卧室，并介绍了第三名的房屋。 shanghai lianjia是“租户分离”模式，Lianjia的一线房地产经纪人被划分为M-Steerence商店经理，并且在第二次手动住房业务中，负责管理人员的序列经纪人。侧面供应方，即维护，管理和监视所有者的所有权信息，并且不再执行客户获取任务； A-Serial经纪人被分配到客户的供应方面，专门为购房者提供咨询，查看和其他服务。如果双方都想交换商业职责，则需要提交申请。目前，Lianjia在上海实施了“租户分离”，被认为是开始测试“单方面代理”模型的大调解人。长期以来，房地产机构在买卖双方之间分享了经纪人，但是由于买卖双方之间的利益冲突，经纪人通常倾向于一侧倾向于促进交易并长期批评。行业中更好的模式是单方面的机构，就像您去诉讼并要求律师时一样，双方都会找到自己的代理商来为自己打架。作为a-serial bRoker，Chen Qingyang Pointeda分开了。提到他的“绩效计划分配的二手租户”是在新型号和旧型号的转移期间，仍然有必要执行基本的住房维护。以他的商店为例，M的M经理没有能力维护所有财产，并且每个A erial代理也负责维护五个或六个物业。当Yu Lele列出待售房屋时，实施了“租户分离”系统。但是他认为，新模型并未带来预期的结果。维护与他联系的财产的人并不积极，甚至忘了在系统上列出他的房屋，因为他忙于其他事情。清单后一周，他只看到了PTHE机构意图上发布给海报的财产信息，而维护人员没有采取其他行动。 “我找不到他为我出售它的动力。” Yu Lele告诉中国新闻周刊，他的家是JuST是该机构的众多所有权之一，如果可以出售，它对他的影响很小。即使在“租户分离”模式下，他也必须在更改目的地时寻找另一个台词的特工 - 相比之下，特工希望他很快就会出售他的以前的房屋，但另一方的主要工作是帮助他找到家。尽管A-Serial特工帮助他找到了买家，但他家门口的监护人仍然可以分享许多佣金。 Chen Qingyang还承认：“单方面的代理商根据其利益提供了专业服务 - 他们的客户。我们当前的模式仍在促进交易。”在新模型下，A序列经纪人的工作量保持不变，但其收入减少了。在Ma Xiaoojun看来，大型中介机构促进这项改革的原因之一是因为他们记得单方面机构的当前模式可能威胁到他们的传统业务。单方面的深圳许多人在二手平台中提供了“单方面代理”服务，称他们可以帮助所有者“拒绝说讨价还价”和“出售网络房屋来掌握该物业的入口。但是，随着市场从卖方转向消费者，客户对个人和专业服务的需求会增加。如果单方面的机构会增加企业，这会造成较大的服务，这会造成这种损害，这会造成这种损害，这是造成的，这是造成的，这是造成的，这是造成的。上海的二手行业非常成熟，所有者不必依靠大型中介平台的认可。二手住房2021年的NSACTIONS，包括名单，任命机构，财产权验证，房屋购买验证，在线签署和提交政府管理局，但影响仍然可见。 “价格需要降低。”在过去的两年中，许多专门从事单方面机构的第三方机构出现在上海。房东将财产委托给单方面代理商后，代理商通过许多渠道（例如房地产代理网络和自我媒体平台）增加了曝光率，很快就找到了合适的买家，并代表所有者代表业主进行谈判，以努力以理想的价格出售。中介机构的房地产经纪人和单方面代理是合作关系。调解员具有客户资源的价值巨大，并且是最佳的流量放大器。一个单方面的特工曾经帮助在澳大利亚生活了很长一段时间的客户在很短的时间内成功地卖掉了房屋。他们邀请了100多名房地产经纪人周围看到房子。卖方详细解释了财产点，并准备了完整的文本，照片和视频材料。代理商通过了他的时刻所有者，并“直接联系了数千名潜在客户”。当经纪人到达现场时，他会感到所有者的忠诚。有些人称呼该地区的客户，甚至在代理商之间创造一个竞争环境。那天晚上，一些消费者准备就绪。据报道，在单方面的机构中，该过程已成为“行业标准”。与传统的调解人相比，单方面的代理人对从业者有更高的要求。 Ma Xiaojun说，首先，我们应该学习如何促进营销并首次访问 - 邻居代理商商店，添加所有微信机构，并了解简短的视频操作。更重要的是，团队应研究二手住房市场，帮助价格所有者证明并组织客户。但是，单方面机构的影响也引起了争议。一些单方面的特工已列出了半年，但尚未出售。他们焦虑地来到门口，希望能快速，正确地出售洪水。 Chen Qingyang向中国新闻周刊承认，这种希望在当前的消费市场中很难实现。 “目前的客户的预算很难估算。同一社区的房屋本月可以出售400万元人民币，但下个月只有350万元人民币。”他指出，为了实现绩效，调解员可以更好地建议推荐住房成本属性 - 如果他们想推荐他们，则需要降低价格。但是，他还承认，如果所有者可以通过降低合理价格帮助完成交易并尽快减少损失，则可以在当前市场条件下被视为“优秀的单方面代理”。最近，Yu Lele还主动询问有关Unilater代理商的倡议。所以我的经纪人告诉他，他们拥有单方面的代理商所有权，但没有人关心。单方面机构目前在美国和日本等发达国家中年龄较大。在中国，受访者指出，这种模式更适合那些具有特定经济实力的人，因为他们必须从双方支付佣金。对于不在中国的房东，续集代理人-too。马小木说，外国所有者是他们重要的客户群。这些类型的客户对单方面代理机构模型的接受程度更高，与国外几个百分点的委员会相比，国内收费率近1％非常低；此外，房屋销售周期是漫长而复杂的过程，他们更愿意花钱给专业团队的Umarkila来管理它。房地产经纪人和所有者都有一个“新的周期”。经过重复的“底部”，周元的心理期望实际上被降低了。出售房屋两个月后，首先将房屋的价格降低了近30万元。他在美国远处出售房屋，几乎没有睡眠。目前是休赛期，他在社交平台上发布了另一篇文章，首先租了一间房子，并等待“黄金9月和Silver 10月”。 。